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[ 索引號 ] 11500237709411624C/2015-00862 [ 發文字號 ]
[ 主題分類 ] 其他 [ 體裁分類 ] 其他
[ 發布機構 ] 巫山縣人民政府
[ 成文日期 ] 2015-09-14 [ 發布日期 ] 2015-09-14

關于印發巫山縣查處歷史遺留違法違規建筑實施意見的通知


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巫山府發〔201521

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巫山縣人民政府

關于印發巫山縣查處歷史遺留違法違規建筑實施意見的通知

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各鄉鎮人民政府、街道辦事處,縣政府各部門、有關單位:

《巫山縣查處歷史遺留違法違規建筑的實施意見》已經縣十六屆人民政府第62次常務會議審定同意,現印發給你們,請認真遵照執行。

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巫山縣人民政府    

2015 819     

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巫山縣查處歷史遺留違法違規建筑的實施意見

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為推進和規范查處違法、違規建筑工作,維護土地和城鄉規劃管理秩序,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》和有關法律法規,以及《重慶市村鎮規劃建設管理條例》,結合騾坪試點成果,制定本意見。

一、限額以下自建自住為主的違章建筑類

第一條:在城鎮規劃區內,違法、違規進行限額以下房屋建設的,符合城鎮規劃控制要求、土地利用總體規劃和建筑質量要求,不影響公共利益和公共安全的,補交規費。屬本村村民的按實物補辦手續,可以辦理集體土地房屋產權證。不屬本村村民的,不得辦理集體土地房屋產權證。

(一)符合建房條件的本村村民,在本村集體土地上建房,且沒有超過宅基地用地面積標準的,補交規費。其標準為:

1.該戶村民可以批準建設的住宅建筑面積與原房產證建筑面積(無原房產證面積的,每人享受30建筑面積)之差(成負數時按0計)收取城市建設配套費(縣城按100/計算、建制鎮按50/計算)。

2.該建筑總面積與可以批準的建筑面積之差(成負數時按0計)收取超建筑面積部分的城市建設配套費(240/計算)。

3.人民防空易地建設費按總建筑面積25/繳納。

(二)符合建房條件的本村村民,在本村集體土地上建房,超過宅基地用地面積標準的,按下列標準補交規費:

1.該戶村民可以批準建設的住宅建筑面積收取城市建設配套費(縣城100/、建制鎮50/)。

2.該建筑總面積與可以批準建設的建筑面積之差(成負數時按0計算)收取超建筑面積部分的城市建設配套費(240/計算)。

3.人民防空易地建設費按總建筑面積25/繳納。

(三)符合建房條件的外村村民,跨村建房的,按下列標準補交規費:

1.按照建筑總面積收取240/城市建設配套費。

2.按照建筑總面積收取25/人民防空易地建設費。

第二條:符合建房條件的村民,在鄉、村規劃區集體土地上違法違規進行限額以下房屋建設的,符合鄉、村建設規劃、土地規劃控制要求和建筑質量要求、不影響公共利益和公共安全的,由縣城鄉建委委托鄉、鎮人民政府處違法建筑工程總造價百分之十以下百分之五以上的罰款。補辦手續后,辦理集體土地房屋產權證。

二、限額以上違法、違規建筑類

第三條:違法、違規建筑在符合城鎮建設規劃、土地利用總體規劃、小城鎮原批準涉及村社用地范圍和建筑質量要求,不影響公共利益和公共安全的條件下,有存量國有建設用地的(無存量國有建設用地的,在土地利用總體規劃確定的允許建設區或有條件建設區范圍內,由縣政府統籌使用地票解決新增建設用地計劃指標和完善農轉征手續),繳納土地價款、城市建設配套費、人民防空易地建設費后可以補辦手續,辦理國有土地房屋產權證。

(一)土地價款的確定。違法、違規建筑所在地前三年拍賣價的平均價格,縣城1080/,福田408/,大昌550/,官渡512/,廟宇425/,騾坪481/,銅鼓303/樓面地價,其余建制鎮官陽、抱龍參照福田,雙龍、龍溪參照銅鼓鎮標準執行。對移民用地超規劃建筑面積部分,按對應標準收取土地價款后補辦劃撥用地手續;非移民用地違法占地的,按對應標準收取土地價款后補辦出讓用地手續。

(二)城市建設配套費按240/

(三)人民防空易地建設費按25/

第四條:違法、違規建筑在符合鄉建設規劃、土地利用總體規劃和建筑質量要求,不影響公共利益和公共安全的條件下,在土地利用總體規劃確定的允許建設區或有條件建設區范圍內,由縣政府統籌使用地票解決新增建設用地計劃指標和完善農轉征手續,繳納土地價款、地票價款、人民防空易地建設費后可以補辦手續,辦理國有土地房屋產權證。

(一)土地價款的確定,由中介機構評估后報縣政府批復的價款執行。

(二)地票價款按土地面積450/

(三)人民防空易地建設費25/

第五條:逾期不能按第三條、第四條改正的,沒收其違法、違規建筑物或違法收入,可以并處違法、違規建筑工程總造價10%的罰款,或拆除其違法、違規建筑物。

第六條:違法建筑、超規劃的部分建筑經中介機構評估的商品房評估價,視為違法收入。

三、必須拆除的違法、違規建筑類

第七條:凡嚴重影響城鎮、鄉、村建設規劃控制要求或影響公共利益、公共安全的,必須拆除;建筑質量不合格經整改仍達不到安全入住標準的,必須拆除。

四、城鎮、鄉規劃區外的違法、違規建筑,由國土、交通、城鄉建委、水務、環保、林業、旅游等有關部門,按照相關法律法規的規定,依法開展違法、違規建筑查處工作。

五、違法、違規房屋嚴禁非法買賣、經營和出租。

六、本意見中下列用語的含義:

(一)限額以下是指層數在四層(含四層)以下或建筑面積在500(含500)以下的農村村(居)民房屋建設。

(二)限額以上是指層數在四層(不含四層)以上或建筑面積500(不含500)以上或跨度在 6 (不含 6)以上單層民用建筑的。

(三)違法建筑是指未經用地或者規劃許可擅自修建的建(構)筑物,包括經竣工規劃核實確認或者取得房屋產權證件后擅自新建、改建、擴建的建(構)筑物。

(四)違規建筑是指未按照鄉村建設規劃許可證規定進行建設的建筑物。

七、本意見從發文之日起執行。

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